Косметический ремонт фасада
При косметическом (или текущем) ремонте фасада, впрочем, как и при капитальном ремонте фасада, важно определить причины появления разрушений на фасаде. Часто разрушения штукатурного слоя происходит в местах установки водосточных труб, особенно во внутренних углах здания, по причине выхода из строя водосточной системы и настенных желобов. Так же, часто большие разрушения происходят при нарушении целостности обделок на промежуточных карнизах, неправильной их установки или, вообще, их отсутствии.
Во время косметического ремонта фасада необходимо устранить все нарушения водоотвода с кровли здания и выполнить замену или ремонт обделок на промежуточных карнизах с обязательной герметизацией в местах примыкания металла к стене, произвести замену или ремонт подоконных отливов. При выборочной или полной замене водосточных труб следует обратить внимание на количество ухватов для крепления водосточных труб. Идеально, чтобы ухваты были установлены с шагом один метр, кроме того, ухваты должны быть жестко закреплены в стене и крепко держать трубу. Еще стоит обратить внимание на окраску ухватов, потому что из-за некачественной окраски ухватов на новых трубах появляются ржавые потеки уже в первый год эксплуатации. Мы бы рекомендовали при полной замене водосточных труб обязательно менять ухваты – это незначительно дороже, но тогда Ваши средства, потраченные на замену водосточных труб, будут потрачены не впустую.
При ремонте штукатурного слоя особое внимание следует уделять внутренним углам здания, т.к. они являются естественным водосборником. Эти участки из-за многократного замораживания и оттаивания в зимне-весенний период более, чем другие участки подвержены разрушению. Штукатурку стен здания в этих местах не зависимо от толщины намета лучше выполнять по металлической сетке. Кроме этого, более правильное решение данной проблемы выполнение штукатурных работ специальными составами повышенной водостойкости.
Другой часто встречающейся проблемой на фасаде является образование мелких трещин в виде паутинки по всей поверхности фасада, при этом не происходит отслоение краски или шпатлевки и штукатурный слой не «бухтит». Причины возникновения такого вида трещин могут быть различны, обычно такие трещины статичны и уже сложно выяснять их происхождение. Такие трещины не могут быть перекрыты простым окрашиванием стен. Самое простое решение этой проблемы – шпатлевка всей поверхности стен, но это трудоемкая операция. Другой вариант решения задачи – подбор специального грунтующего состава.
Мы считаем, что необходимо производить косметический (текущий) ремонт фасада с капитальным подходом, обдумывая каждый элемент фасада. Большая сумма потраченных средств не всегда влияет на качественный ремонт фасада, средства необходимо тратить обдуманно. Следует постоянно следить за состоянием фасада здания и, если начинают происходить разрушения, стараться немедленно реагировать на них, тогда Ваш фасад простоит долго.
Сделать косметический (текущий) ремонт – это не значит сделать «халтуру»!
