Под капитальным ремонтом фасада мы, в первую очередь, подразумеваем ремонт фасада здания со строительных лесов. Большой объем штукатурных работ сложно выполнить надлежащим образом с люлек или методом промышленного альпинизма.
Применение строительных лесов пришло к нам из глубины веков, с тех пор как человек стал строить высокие здания, он начал применять строительные леса. Поэтому мы называем капитальный ремонт фасада с лесов – традиционным.
Только ремонт фасада с лесов позволяет добиться наивысшего качества фасадных работ. При этом, просто установка строительных лесов не является гарантией успеха фасадных работ.

На что стоит обратить внимание при ремонте фасада? Особое внимание необходимо уделить подготовительным работам, совместимости штукатурных растворов. Если нет необходимости удалять полностью существующий штукатурный слой и отбивка штукатурки производится только в местах, где штукатурный слой начал «бухтеть» или разрушаться, нужно постараться определить состав раствора, который использовался при оштукатуривании фасада. Штукатурные работы нужно производить раствором, состав которого аналогичен существующему, тогда можно будет избежать образования трещин в местах сопряжения нового и существующего растворов. Также очень важно правильно подобрать грунтовку и шпатлевку, особенно, если ремонтируется старое здание.

За свою практику фасадных работ мы несколько раз сталкивались с оштукатуриванием старых кирпичных фасадов. Это были фасады из силикатного кирпича, силикатного окрашенного кирпича и облицовочного кирпича. Среди некоторых строителей бытует мнение, что силикатный кирпич лучше не штукатурить, не говоря уже об облицовочном или окрашенном кирпиче. Мы опровергли эти мнения.

Нужно сказать, что на любом гладком кирпиче раствор не держится, а основное сцепление штукатурного слоя происходит за счет швов. Поэтому, на всех фасадах перед оштукатуриванием была закреплена металлическая сетка. И, конечно, с простым силикатным кирпичом не было каких-либо сложностей при выполнении штукатурных работ. С окрашенным силикатным кирпичом пришлось повозиться. Мы подобрали металлическую сетку нужного типоразмера и очень тщательно ее закрепили, также было необходимо тщательно подготовить кирпичную поверхность (хотя мы не очищали поверхность полностью от краски). Штукатурный раствор готовили сами на стройплощадке со специальными добавками, для улучшения адгезии.

Ремонт фасада здания из облицовочного щелевого кирпича производился из-за больших разрушений стен, особенно над промежуточным карнизом, который не был закрыт металлом. Перед креплением металлической сетки были выполнены работы по ремонту кирпичной кладки стен. Про щелевой облицовочный кирпич можно сказать, что были сложности с креплением металлической сетки. «Пристрелять» сетку с помощью монтажного пистолета не получится, только методом сверления отверстий с применением специальных дюбелей. При проведении штукатурных работ по облицовочному кирпичу проблем не было.

После завершения работ все Заказчики остались довольны полученным результатом. Прошло достаточно много лет с того времени, но результат работ остался прежним – фасады не разрушаются.

На этих примерах мы хотели показать Вам, что традиционная отделка проблемных поверхностей на фасадах – возможна, и даже с гарантией на десятилетия, без применения навесных фасадных систем. Причем оштукатуривание фасада и малярные работы обходятся значительно дешевле навесных вентилируемых фасадов. И следует сказать, что применение навесных фасадов не всегда оправдано с архитектурно-эстетической стороны, чего не скажешь о традиционной отделке фасада с проведением штукатурных и малярных работ.

В заключение добавим, что все работы проводились только со строительных лесов со строгим соблюдением технологии выполнения штукатурных работ. Перед началом штукатурных работ все фасады были «провешанны» и «промаячены» (использовались готовые дюралевые маяки). Перед началом малярных работ был выдержан достаточный интервал времени для набора прочности раствора.

Какие работы производятся при капитальном ремонте фасада:

• полная или частичная отбивка штукатурки стен фасада;
• при необходимости перекладка отдельных участков стен и карнизов;
• усиление стен, замена оконных перемычек;
• обработка стен биозащитными составами для уничтожения существующих колоний бактерий и грибков;
• набивка, крепление металлической сетки;
• штукатурные работы (штукатурка стен, откосов, карнизов и тяг);
• замена обделок и наружных водостоков;
• замена настенных желобов со свесами;
• реставрация и замена лепнины;
• малярные работы (грунтовка, шпатлевка, окраска);
• ремонт отмостки вокруг здания.